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威尼斯人网址:华润置地深陷多起“质量门”,提速周转发展失速

时间:2018/9/13 11:58:37  作者:  来源:  查看:5  评论:0
内容摘要:日前,一位购房者向蓝鲸房产爆料称,位于北京南三环的豪宅楼盘——华润昆仑域的房屋质量与前期宣传差之千里。业主指控该项目房屋质量严重不合格,涉嫌虚假宣传等问题。  该项目作为华润置地在北京打造的高端项目,自2015年拿地之初就一直受到业内关注,却不料,这块当初创下4万/平米的三环住宅...
日前,一位购房者向蓝鲸房产爆料称,位于北京南三环的豪宅楼盘——华润昆仑域的房屋质量与前期宣传差之千里。业主指控该项目房屋质量严重不合格,涉嫌虚假宣传等问题。

  该项目作为华润置地在北京打造的高端项目,自2015年拿地之初就一直受到业内关注,却不料,这块当初创下4万/平米的三环住宅用地,一路高光而来,如今竟成了维权的典型案例。

  这或与华润置地(HK:01109,下称“华润”)近几年发展策略有一定关系。2013年之前,一直以高毛利率著称的华润置地,其品牌溢价率一度高于万科(SZ:000002)和中海地产。但在2015年,华润置地副总裁兼北京大区总经理蒋智生公开表示,“从拿地到开盘,在北京我们自己的内控目标是一年之内。”一改以往慢周转风格。

  然而,大力提速快周转的华润置地,却在提速进程下逐渐显现出失衡状态,各地多起维权案例不断发生。

  作为一家曾以品牌溢价为荣的央企,“质量门”频出背后,又揭示了其怎样的发展隐患?蓝鲸房产赶赴项目现场,对该事件展开调查。

  虚假宣传、施工减配 华润陷多起“质量门”

  2017年,站在房地产调控政策明令收紧的风口浪尖上,华润昆仑域打破8万限价隐性“红线”,以9.8万/平米的价格获批入市,一时间,华润昆仑域声名大噪。

  尽管价格高昂,但在高品质、豪华装修、央企开发商这些标签下,不少豪门富贵挤破了头也要获取一张房票,但时至上周末,在距离交房日期20天前,来到交房现场的业主,却体验了一把“卖家秀”与“买家秀”的巨大落差。

  业主介绍说,在9月8日-9日,华润昆仑域组织业主们到项目现场参观,但是业主在现场发现,多处建筑用料减配、包括外立面,楼梯、一楼大堂,楼板上多处水泥补过的裂缝,房屋内部空调品牌与宣传不符等情况。

  对此,蓝鲸房产赶赴昆仑域项目现场发现,施工地已被严格把守,除施工人员一律不准入内。据一位路过的工人介绍,“项目还未正式交付,目前看到的不合格之处后续还会进一步改善。”但距离合同的交房日期9月30日,还有不到20天时间,昆仑域会如何“改善”项目?


  宣传册上,标明的外立面是红色手工砖。实际上,外立面用的是网格布+涂料。


  楼书上的大堂与实际交付的大堂标准也是天壤之别。


  楼书上,红砖上的幕墙装饰也与实际情况不符。

  从业主提供的参观时所拍到的照片来看,许多偷工减料的装修,如今已经成为不可逆转的问题。例如楼板墙体的涂料墙,如何改为当初承诺的实体墙?缩水的入户大堂还能增高?

  据了解,2015年1月,昆仑域地块由招商蛇口(16.980, 0.11, 0.65%)(SZ:001979)、华润置地、九龙仓(HK:00004)、平安不动产4家企业组成联合体拿下,最终项目由华润操盘。彼时,项目成交楼面价接近4万/平米。由于2017年北京出台“317”楼市政策,对房价设有8万限价隐性“红线”,昆仑域一直等到8月份,才得以打破严控的价格“红线”,拿下9.8万/平米的预售价格入市。

  但福兮祸所伏,限价政策之下的昆仑域,竟演变成一个质量堪忧的劣质豪宅产品。

  事实上,近两年来,房地产行业中施工缩水、配套减配等问题频繁爆发,越来越多企业开始在房子上“找利润”。中原地产首席分析师张大伟公开表示,限价政策影响下,2018年买到的房子,也许是这些年中质量最差的一批。

  但令人惊诧的是,央企华润也在此之列,且涉及违规建设、虚假宣传、劣质材质等问题并不少见。今年7月,华润开发的中国玺项目,因违规建设“隔离墙”,引发商品房与保障房业主“拆围墙”之争;2017年,华润置地橡树湾系列产品更是全线失守,在慈溪、苏州、扬州、长沙等地的橡树湾项目中普遍出现漏水、偷工减料、使用劣质材料等问题。

  针对上述事件,蓝鲸房产联系华润,截至发稿前暂未收到回复。易居中心总监严跃进向蓝鲸房产表示,如果开发商的质量存在较大的虚假宣传,开发商会被北京市住建委审查,而且这类案件对企业的口碑和销售都会产生影响。

  规模的焦虑 快周转之殇

  作为央企大军,华润在近五年地产行业的排名中稳居前10之内,但在2017年,业绩增长出现放缓趋势的华润,第一次跌出了排行榜前10的名单。虽然2018年上半年,其采取快周转模式,重回行业前十之列,但快周转暴露出的问题也愈发棘手。

  2017年,碧桂园(HK:02007)销售金额已经突破5000亿元大关,而万科和恒大(HK:03333)紧随其后,最终全年销售都超过了5000亿元。而对比碧桂园与万科的销售同比增长率为78.34%、45.26%,华润置地2017年1521亿、41%的销售表现稍显缓慢。

  在激烈的规模竞争面前,华润置地扩张规模的急迫性显而易见,因此,此前重点在一二线城市做开发的华润,转向三四线市场加速快周转扩张规模。公开资料显示,2017年华润的销售去化率约68%,相比2016的52%提升了16个百分点。进入2018年,公司管理层表示,会继续坚持“快周转”的策略,争取有更好的表现。

  在业务布局中,2018年上半年,华润置地对于三四线城市的土地投资力度有所加大,金额和面积占比分别较2017年全年提升了4.1和5.5个百分点。

  但在提高周转、加大三四线市场比例以后,以品牌溢价为荣的华润置地,实际品质却达不到营销口径。一位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产记者分析:“华润置地本身不擅长做三四线业务,如今为了加大业绩,短时间内进入了很多三四线城市,不断追求高周转,但在追求资金高效率的同时,难免会对品质的把控造成影响。”

  另有一位专家向蓝鲸房产分析指出,对于此类走中高端慢周转的企业而言,想要快速跟上三四线市场的竞争步伐并非易事,需要在人才梯队、管理机制上都作出较大调整。

  值得注意的是,在提高规模的压力下,华润置地的新增拿地成本遥遥领先于其他房企。今年以来,在标杆房企几乎都忙于消化存货,少拿地、少开工确保安全之际,华润置地却开始高调拿地。



  来源:公司公告、蓝鲸房产整理

  据其半年报显示,上半年,华润置地以总价672.9亿元、权益价513.4亿元,增持了41宗土地,总计建筑面积达817万/平米,分别同比增长了54.1 %和41.5 %,以此计算,华润置地的新增土地楼面价约为8236元/平米,这是上半年销售前十房企中最高的土地成本。

  在这场如火如荼的“军备竞赛”中,有房企高速前进,但也有同行率先开始降速。如今,逐渐褪去稳健色彩的华润置地,又将在这场“质量门”问题中,走向何方? 

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