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威尼斯人开户:全国抢房!一二手房价倒挂,越调控越涨再次上演?

时间:2018/4/17 13:56:26  作者:  来源:  查看:38  评论:0
内容摘要:房价永远是个谜,这边房地产调控不断深入,那边抢房的声音却不绝于耳。2018年以来,在“分类调控、因城施策”这一基调的指引下,出台房地产调控政策的城市范围不断扩大,调控力度不断加强。从3月份开始,全国超过20个城市再启房地产调控,合计发布了近30条房地产调控政策,内容包括在摇号购房...
房价永远是个谜,这边房地产调控不断深入,那边抢房的声音却不绝于耳。

2018年以来,在“分类调控、因城施策”这一基调的指引下,出台房地产调控政策的城市范围不断扩大,调控力度不断加强。

从3月份开始,全国超过20个城市再启房地产调控,合计发布了近30条房地产调控政策,内容包括在摇号购房、将限售限购延伸到三四线城市、以及扶持刚需买房等等。

调控自然是因为房价上涨,加码调控就说明房价涨的太凶。

我们先来看一线城市房价走势。其中北京由于新房价格严格控制,处于一直稳步下降的状态,但是二手房房价在今年二月份却有显著升温。上海则是经过一段时间的整理之后,新房与二手房价格同时开始出现回升,这两个城市房地产显著的特点都是一二手房房价倒挂。





一线城市虽然调控最严,但是需求强劲,二手房价格较高且有所反弹很正常,但是“房住不炒”的政策下,全国热点城市大面积出现排队抢房、一二手房价倒挂的现象就值得我们思考了。

近期,多个城市新房、二手房价格出现“倒挂”,不少热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%。



为何会出现这种现象?

首先 “抢人大战”激活楼市需求。2017年10月以来,全国有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策,而从各城市公布的“抢人大战”计划看,吸引人才所采取的举措均围绕落户买房等。

2017年3月1日,西安市出台了“史上最宽松”的“三放四降”户籍政策,效果立竿见影。2017年全年落户西安人数257419人,在3-12月份,学历落户共114049人,占比超过80%。

这还不算,西安的户籍政策还经过几次版本升级后,落户人数成几何级增长。据西安市公安局最新统计,今年前三个月,有24.5万人落户西安,成为“新西安人”,这其中学历落户15万人,人才引进1万人,总人数是2017年同期的9倍多。

人口规模势必会快速增长,也将带来更多的住房需求、刺激房价上涨。这一点不仅是西安,其他加入“抢人”阵营的二线城市房价上涨的势头都很足。



房地产热不热,一是看房价走势,另一个就是土地成交数据。中国指数研究院数据显示,2018年1至3月,全国300个城市共成交土地5362宗,同比增加19%;成交土地面积24140万平方米,同比增加32%。

2018年1至3月,全国300个城市土地出让金总额为9661亿元,同比增加37%;全国40个大中城市,共20个城市出让金同比增加,

房地产热,调控就要加码,各地纷纷出台购房摇号政策,由于调控大大限制了新房价格,而二手房交易成本高(税费占房价的6%-10%),这就造成了一二手房价倒挂,这种高溢价也带来抢房热潮。




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