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威尼斯人开户:徐斌:买房有个坑,1cm就一万元

时间:2017-11-28 12:41:28  作者:  来源:  查看:13  评论:0
内容摘要:买房的过程中,尽管我们掌握尽可能多事实才最有利,但是掌握所有情况几乎不存在,就算是自己入住多年的房子层高是多少,业主也未必清楚。两者都因为“不知情”难以顺畅维护权益,虽然幼儿园事件要一段时间才能水落石出,但我们至少能解决层高所引起的问题。层高问题是什么按照习惯,我们要解决一个问题...
买房的过程中,尽管我们掌握尽可能多事实才最有利,但是掌握所有情况几乎不存在,就算是自己入住多年的房子层高是多少,业主也未必清楚。两者都因为“不知情”难以顺畅维护权益,虽然幼儿园事件要一段时间才能水落石出,但我们至少能解决层高所引起的问题。
层高问题是什么
按照习惯,我们要解决一个问题,第一步是要发现问题。对很多业主而言,层高是地板到天花板的距离,拿个卷尺量一下就知道了,但其实那是净高。这时候就有了第一个问题:我们量的是净高,那层高是什么?
在现实中,常说的层高包含中线层高、楼面层高和净高——中线层高是指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离,在实务中测量中线层高存难以保证准确性,因而很少使用,所以我们要讨论的都是楼面层高:上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。为了方便理解,通常都说地板到地板,也就是本层地面到上一层地面之间的垂直距离,比业主测量的“层高”多了一个楼板的厚度,用公式表示就是:房屋净高+楼板厚度=层高。

为什么会出现层高问题
知其然,更要知其所以然。业主可以测量净高,却无法知道楼板厚度,这种无法测量实际层高的情况给了开发商自由发挥的空间。高一点、矮一点业主根本不知道,业主和开发商的利益是对立的,给业主多一些,那开发商成本就高一些,自己就亏一些。即使开发商想要让利,每层层高都多一些,那这栋楼就可能存在限高问题,验收都难以通过。所以很少存在层高超高的情况,层高不足就成了层高常见问题。
层高不足也称为层高缩水,在业主看来也许是个新奇的事物,但在开发商却是惯用的伎俩,但他又不会让业主轻易就从净高看出来,因为合同中有时候会约定净高,因而缩水的就是楼板厚度。所以大家会经常碰到装修的时候打穿了楼板的情况,这是从楼板里面偷了高度,节省了建筑成本。最近几年因为层高缩水引起的纠纷层出不穷,这两年全国瞩目的碧桂园也不例外,更不能指望其他老牌开发商没有层高问题。

除了业主肉眼看不到难以测量,第二个原因是法律没有给出层高不足、缩水怎么解决的办法。没有明确的法律规定,所以即使出现了这样的纠纷,开发商也不会特别担心,因为用什么样的标准来赔偿就需要掰扯很久,更何况这种的纠纷本来就少之又少!
还有一个重要原因,开发商的收益远远高于违约成本。假设一套房子300万,面积是100平方米,也就是3万/平方米,如果面积缩水1平方米,那业主就损失3万。假设层高是3米,实际层高为2.9米,缩水0.1米,缩水1/30,那业主就损失10万。按照一梯两户计算,共20层计算,这栋楼的业主单因层高就损失400万,而现实中容积率、层数远比例子高很多。这些业主损失的,最终都成了开发商的收益,法律没有规定层高问题怎么解决,业主只能通过法律维权,所以开发商违约的成本几乎只有律师费,何乐而不为呢!起诉率之低,开发商获益之高,超乎想象。



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