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威尼斯人开户:谁能凭爱意将狮子山私有

时间:2019/9/29 18:43:39  作者:  来源:  查看:3  评论:0
内容摘要:  1984年12月,中英联合声明刚签订,香港招标修建香港会展中心,给出的条件相当优厚——免收土地出让金,建成后大部分产权归开发商所有。  但招标那天,场面很尴尬:  只有新世界(8.640, 0.00, 0.00%)一家企业投标。  现在我们已经习惯了碧桂园456的高周转周期,...
  1984年12月,中英联合声明刚签订,香港招标修建香港会展中心,给出的条件相当优厚——免收土地出让金,建成后大部分产权归开发商所有。

  但招标那天,场面很尴尬:

  只有新世界(8.640, 0.00, 0.00%)一家企业投标。

  现在我们已经习惯了碧桂园456的高周转周期,完全不知道做一个项目十几年的感觉。香港会展中心的工期当时就很长,将跨越1997年那个万众瞩目的日子。香港的地产商那会心里都没谱。

  只有“彤叔”郑裕彤坚定地相信,香港的明天会更好。

  这份坚信,在十年后得到了回报。

  1995年3月17日,香港回归交接仪式领导小组成立。他们遇到的第一个问题就是,回归交接应该在哪里办。

  跑马场、政府大球场、市政局大会堂、香港体育馆,被一一排除。

  领导小组找到了郑裕彤。“鲨胆彤”拍着胸脯郑重承诺,二期工程可以在1997年5月完工,里面的两个大厅,都可以容纳5000人。

  会展中心二期被确定为仪式交接地点。香港特别行政区政府成立,和宣誓就职仪式,也被定在这里。

  交接仪式的半个月前,场馆出了点小问题。因房顶是曲面金属板结构,制作工艺复杂,直到1997年6月中旬,会场还在漏雨。

  为不耽误交接仪式,郑裕彤决定用纤维板涂防漏剂代替顶棚的部分金属板,暂时解决了漏雨问题。

  新世界和会展中心就这样被载入史册。第二天,香港报纸头条第一句都是:

  1997年6月30日晚,香港会议展览中心新翼灯火辉煌……

  1

  前几天,郑裕彤的孙子郑志刚宣布以象征性的1港币租金,捐出2800平米的地皮给慈善组织,兴建社会房屋。

  他还说,之后新世界会继续捐地,最终捐出30万平米,缓解香港的居住问题。

  郑志刚宣布捐地的第二天,香港政府发布公告,根据《收回土地条例》,准备收回748幅私人土地。

  此前,是否要动用行政手段回收个人产权土地,政府和民间都有争议。

  现在看,新世界的捐地看起来不像一个巧合。比政府的公告早一天还是晚一天,意味是完全不一样的。

  尽管新世界捐出的这块地,还没有一块足球场大。你包叔的好友兽爷说,《让子弹飞》里,黄四郎和县长拍着胸脯说:

三天之后,我出一百八十万给你们出城剿匪。

  政府的征地公告,又得到了四大家族的恒基和新鸿基的积极回应。

  恒基这次要被政府收回七分之一的土地储备。公司回应说,乐意与政府磋商,积极协助增加房屋供应,照顾不同阶层的需要。

  新鸿基也表明了立场,愿意配合政府收地。

  新世界、新鸿基和恒基的表态,让四大家族的李嘉诚再次成为焦点。这次的捐地和收地,很难说和李嘉诚没有关系。

  9月8日,到大埔慈山寺参加法会的李嘉诚,被记者堵个正着。他说了几句模棱两可的话,激起了内地网友的义愤。

  在香港问题上,李嘉诚屡次表态,屡次换来的,都是反对和嘲讽。直到最后,他自己也成为众矢之的。

  一周后的中秋节,内地媒体终于发声,核心意思是两个:

  1.香港政府应收回私人名下闲置土地(建公屋);

  2.地产商不要只打自己算盘,赚尽最后一个铜板。

  真是时运颠倒。

  现在,其他三大家族都有捐地的实际行动,唯独大地主李嘉诚的长实只是发表了一份声明。围观者揶揄:

  摘瓜首富退出了群聊。

  2

  在声明中,李嘉诚通过长实回应说,农地用作房屋发展,需要较长时间才能让有需要的人受惠。

  这的确是一句真话。

  无论新世界捐的,还是香港政府回收的,都是农地。捐地不比捐款,还有很多问题有待回答。

  农地问题,本来就是香港最复杂的历史遗留问题之一。

  香港的农地主要在新界。最大的两个农地地主,是新鸿基和恒基兆业。上世纪七十年代,李兆基就打起了农地的主意,他发现,政府在用宅地换取新界农民的农地。恒基于是开始收购农民手中的换地权益。

  1983年到1984年,恒基是香港少数有充裕现金流的公司,李兆基便大举买入农地。此后的1987年、1991年和2008年,每到经济危机,便是恒基兆业大举购买农地的时候。

  新鸿基和新世界也在干同样的事情,只是规模不如恒基。

  2008年过后,两位大地主手中的农地占到了香港可开发面积的1%:

  在香港,每多1%的土地供应,就能让100万人有房住。

  但是农地想要变成房子,要经过繁琐的程序。可以类比的是,内地要把耕地转变为住宅用地,也是难如登天。

  新鸿基地产的郭基辉曾经说过:

  申请规划要经过8-10年,之后拿到各个部门同意,还要另外10-12年。

  转变土地属性的过程,除了土地整备时间,还要经过六七个部门审核,要面对香港城规会的挑衅及无限的环评、环保人士的挑战,要耗费大量人力和资金。

  香港政府则担心,如果轻易把农地变为住宅用地,政府将背上与地产商利益输送的骂名。

  李兆基曾打算把一块地捐出来搞香港版保障房。香港政府算了算账,发现补贴额简直是个黑洞,只能拒绝,理由是:

  捐赠者提出的条件和想实现的理想不相同。

  2013年6月,李兆基又表示愿意捐出元朗6千平米农地建设青年宿舍。可供1600名有需要的青年入住。

  这个项目的落成时间一再被推迟。有人开始揶揄李兆基是因为申请改变土地用途被驳回,才出此下策。更有评论说:

  李兆基是要用少量捐地,逼迫政府去发展周边,获得地皮升值。

  恐怕李兆基也不会想到,做好事还会背上骂名。而且大量农地囤在手中,不仅难以变现,反倒成为民众杯葛“地产霸权”的理由。

  3

  1990年,福州市领导决心改造三坊七巷。

  三坊七巷是福州历代市中心,历史和建筑价值都异常宝贵。福州市想对古城做保护性开发,修旧如旧,尤其是保护42处古屋及36棵古树。

  三年后,李嘉诚的闽长置业公司,以每亩98.95万元的价格取得了三坊七巷的改造合同,2043年到期。

  这项旨在保护文物的改造,最终走样变形。闽长置业拆掉了光禄坊、杨桥巷、吉庇巷的老房子和石板古路,开发了一个四栋高层住宅项目“衣锦华庭”。容积率之高,很像李嘉诚在香港开发的握手楼。

  2004年,福建省62名专家教授写了一封联名信给国家文物局,当时的文物局长单霁翔冲冠一怒,向国务院打了报告。

  一年后,福州中止了三坊七巷改造项目:

  收回了土地使用权。

  无论是“给”,还是“收”,这样的效率,是香港开发商没法想象的。

  到了香港四大家族的第二代和第三代,和父辈的经商逻辑已经不一样了。

  今年五月,恒基的李兆基退休那天,负责内地业务的儿子李家杰以30亿元的高价,拿下了北京朝阳孙河地块。

  李家杰远不及弟弟李家诚讨父亲喜欢。他不结婚,笃信佛学,奔赴内地开拓地产业务,像是进行一场修行。

  等他再次回到香港,他为恒基家族带回来的,不仅仅是三个代孕子。他成为了全国工商联副主席和全国政协常委,还挖来了梁振英的幕僚做高管。

  新鸿基也一反包租公的套路。上个月,他们联合平安以132.6亿元竞得杭州市江河汇地块,成了杭州的新地王。

  1989年,郑裕彤第一次退休,儿子郑家纯接班,大举投资内地,砸下500多亿。

  这次换仓,也让新世界错过了香港楼市大爆发的黄金机会。

  但郑家纯为新世纪家族换来了其他东西。

  今天,是郑裕彤去世三周年的日子。

  三年前他的葬礼,几乎全香港的富豪名流都去拜祭他。八人的扶灵名单里,包括两个前特首和中联办主任。

  中共中央统战部发去唁电,说他始终坚持爱国爱港立场,为实现香港的平稳过渡、顺利回归和繁荣稳定,倾注心血;支持国家改革开放和现代化建设事业,贡献卓著。

  先生虽驾鹤仙去,但风范长存。

  不管是郑裕彤,还是郑家纯,两人挂在嘴边的一句话是:

  永远跟着国家和社会的趋势走。

  去年,郑家纯公开批评香港投资环境有待改善,政府离企业太远,而且效率较低:

  民主很重要,但民主制约效率,有时候会阻碍发展。

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